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r先是不赔一分钱
r后来说给二十万？
r章女士反映
r他们公司租了一片1900平方的场地
r约定如果三年内地块被收回
r他们作为租客可以获得相应赔偿
r但出租方在刚满三年后的第二天
r告诉他们地块被收回了
r说是一分都没得赔
rr
租赁协议的甲方是
r杭州新启文化产业发展有限公司
r乙方也就是章女士的公司叫"研品荟"
r法定代表人是她的妹妹
r据说是因为大学生创业可以得到补贴
r我们姑且把章女士称为"研品荟"的章老板
r
章老板介绍
r他们是做全屋定制的
r租的场地在杭州湘湖演艺产业园里
r1900平方
r年租金50多万元
r逐年递增3%
r
“研品荟” 章老板：也不知道是政府回收了呢，还是说房东违约，现在就让我们合同期内，还没到期她就让我们走，然后也不赔钱。
r
产业园里几乎被搬空了
r看着只有章老板的"研品荟"还没搬
r
一楼和二楼大厅里还摆满了展品
r
合同约定
r租赁期限从
rr
2023年2月1号到2028年5月31号
r其中有一个条款说
r"租赁期间
r若政府规划需要收回产业园
r政府对于甲方（包含乙方）已投入的
rr
园区改造装修费用
r由双方同意的第三方有资质的评估公司
rr
及时组织评估
r签订本协议三年内回收的
r甲方将收到的涉及到乙方
rr
所有相关补偿费用全额给到乙方"
r
“研品荟” 章老板：评估公司在去年，2025年6月24号的时候来过评估，我们一直这个期间问她，她都是说不拆的，路上都拆完了，厂房都拆了，就剩我们了。我问她，她说不拆，我们也不搬。2026年的2月2号，她通知我们，她说我们这里要搬迁了，要拆迁了，就把我们约到她的办公室。去了以后她就说，我们这里要搬迁了，你们一分都没得赔。问她为什么，因为2月1号已经满三年了，2月2号通知我们去的。
r
章老板的意思是
r2023年2月1号起租
r到2026年2月1号刚好满三年
r
r
对方在刚满三年后的第二天
r就通知他们要搬迁
r是真有这么巧
r还是对方存心不想给补偿
rr
“研品荟” 章老板：我们这块地是属于湘旅集团、湘管委的，我们就去找了姓曹的一个负责人，她帮我们打了个电话给房东。房东就说，那他找园区负责人来跟我们对接一下，园区负责人马上就找我们了，她说老板意思就是说给我们二十万元，让我们可以走了。我们其实一共投入的话有两百多万，因为我们展厅的话有1900方，包括这些地面墙面什么都是我们自己装出来，它给我的时候就是一个毛壳，甚至这边当时有一个洞，一个天顶是没有的，我自己花钱给补起来的。
r
一行人找到了园区服务中心
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：那他们觉得我们这个价格给少了，可以起诉我们，对。
rr
“研品荟” 章老板：但是你说价格没谈拢，你为什么昨天会带人到我们门口来呢，还拿推车，还给我发微信，还说来把我们东西当废品？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：这个是这样的。
r“研品荟” 章老板：你有什么权利当废品？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：就是我是3月17号给他们发的函，6月18号以后的房租我们已经退给他们了，就是我们根据法律上来，我们在发函之后的房租，我们不收，对。
r“研品荟” 章老板：我们不知道。
rr
记者：几号以后的房租？
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：就是3月18号以后全部退了，到今天。
r“研品荟” 章老板：你什么时候退的？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：已经退过了，发给徐总了。
rr
“研品荟” 徐总：我不知道，这个钱她打过来，我不知道，她直接说了这个事情。
r记者：大概多少金额？
r“研品荟” 徐总：我不知道。
r
r
出租方"新启"的肖总介绍
r2月2号通知"研品荟"场地要被收回
r但多次沟通无果
r3月17号发了解除协议通知函
r
r
6月11号再次发函
r要求"研品荟"在6月17号前腾空
r逾期不清理的话
r他们将进行清理等等
r
章老板说
r此前第三方到展厅来评估过
r但到目前为止
r他们压根没看到过
rr
第三方机构的评估报告
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：湘管旅给我们的这些所有的，我们每一家商户的确是去看过的。但是它算出来的东西是我们要结合公区所有的投资，因为我们公区所有东西是没得赔偿的，就是我们原来所有改造投资的这些东西。
r记者：我懂你意思，就是你要分摊到每一个那个。
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：也可以这样理解。
r记者：但是听我说，你能透露一下吗，他们这个单独评估大概多少钱？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：这个我不方便透露。
r
章老板目前要求获得相应补偿
r依据的就是合同里的那条"三年之约"
r
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：这一条我现在不做出任何回应，我们这边有律师，好吧，就是我作为园区管理来说，我不做出任何回应。
r记者：那我问一句你能回答的。
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：您说。
r记者：超过三年了吗，还是在三年之内？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：这个我跟您讲了，这个我不去透露，为什么，因为我们到现在还没搬，但是怎么去理解或者怎么说，我觉得有专业的律师团队会去沟通的。
r
2
r具体日期和评估
r“新青年”说不掌握
r章老板目前的诉求是
r她要看到第三方评估公司的评估报告
r此外还要明确
rr
地块究竟是什么时候敲定要收回的
r一行人又赶到了地块的产权方了解情况
r
章老板说
r她此前了解到
r产业园这个地块是
rr
浙江省萧山湘湖国家旅游度假区管委会的
r管委会下面的
rr
浙江湘旅控股集团负责具体管理
r
一行人赶到了这里
r前台说得先联系人来接待
r章老板当场拨通了一位曹总的电话
r
“研品荟” 章老板：我跟张某他们，赔偿也没有谈好，昨天带着一帮人来我店门口，就是直接说要把我的东西当废品处理。
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：然后呢，你的东西他们拿走了吗？
r“研品荟” 章老板：没有拿走，因为我把门锁起来了，我也很害怕呀。
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：然后呢？我现在过来。怎么了，你跟张某在一起吗，还是怎么样？
r“研品荟” 章老板：我没有跟张某在一起，肖某在这里。
r
双方提到的张总是
rr
杭州新青年歌舞团股份有限公司的
rr
法定代表人
r出租方"新启文化"
r是"新青年歌舞团"的子公司
r负责人肖总也跟着来了管委会
r
r
采访时
r记者接到了张总的电话
rr
记者：张某是吧，那我免提打开了，我打开，没事吧？
rr
“研品荟” 章老板：我说，我们这边已经确定拆了吗？
rr
杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：是资产所有方要收回这个资产，做政府的整体规划，这个是我们收到的这么一个说法。
r记者：什么时候确定的，张总？
r杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：确定是具体的日期我不掌握，因为这么很细节的问题我记不住了。
r
张总说
r他大概记得合同中有一条"三年之约"
r但细节记不得了
rr
杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：这家租赁方和“新启文化”签的这么一个合同，合同的条款也难为情，因为我没有管这么细，我不知道这个具体的措辞，是三年还是两年我不记得了。但是据园区负责人说呢，是规定了一个时间的，好像是两年之内还是几年之内，如果这个时间内出现了一些重大的调整，这个叫什么补偿或者什么，是归他们的。
rr
记者：她希望得知一下这个评估的结果。
rr
杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：这个细节是这样的，让她能够积极地和园区的负责人去沟通好就可以了，不用来找我。因为这个事情我们自己的分工也是分工的，我也是不管这个具体的事情的，包括金额不管的。
r记者：那张总，听我说一句，现在肖某跟我们在一起，你授权她说就是实话实说就好了，反正管委会的人也在旁边听着，你授权她说嘛。
r杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：不是这样子的。
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：肯定是实话实说的。
r记者：那你说不便透露，我就没办法问了。
r
"新青年"的张总说他还要去开一个会
r对这起纠纷先表个态
r
r
杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：时间上面只要是跟合同能吻合的，按照合同的主要规则来，该怎么样就怎么样，如果说跟合同上面日期没有明确的，就大家友好协商，就是这样的简单。
r“研品荟” 章老板：但是为什么没有协商好，昨天肖某就带着一帮人，带着推车，带着货车，到我门口来呢？
r杭州新青年歌舞团股份有限公司 张总：这个过程是这样子的，细节你跟肖某沟通好就可以了。
r
r
也就是说
r"新青年"的张总让租户去问"新启"的肖总
r"新启"的肖总表示自己不便透露相关信息
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r
r
3
rr
想问时间点
rr
为何那么难
rr
r
r
第三方评估的结果是什么
r地块究竟是何时确定收回的
r这两个问题始终没有得到解答
r作为地块的真正所有者清楚吗
r
现场等了一阵
r曹总赶来了
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：“新青年”是我们的一个运营方，它去招租的。我们跟“新青年”之间的一个关系，就是我们要收回，我们跟它是进行了一个谈妥，其实我们是跟商户是没有，不需要进行那个的。
r记者：对，你们因为跟他们没有直接的合同关系，那你们跟“新青年”确定这块地要收回是什么时候？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：这个的话我们可以看一下跟“新青年”的那个合同的签约。
r记者：能看一下吗现在？因为这个时间点很关键，他们合同约定的是三年之内。
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：你们那边有没有？
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：没有。
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：啊，那你可以问一下张总那边。
r
现场曹总问肖总
r你们那边有没有
r肖总回答说没有
r曹总明显惊讶了一下
r
记者也老老实实告诉曹总
r刚才"新青年"的张总已经明确说他记不清了
r曹总请大伙到会议室里谈
r她研究了那个"三年之约"的条款后
r有一个疑问
r
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：比如说一个时间点，在他们认为我们跟“新青年”开始谈了，他们觉得就是要开始解约了，这个时间点已经到了，但是可能我们谈完的时间已经在这个的后面，或者说我们谈完的时间在这个前面，但是他们去跟他们解约的时间在这个后面，跟我们其实是没有关系，因为我们让它腾退的时间是6月30号。
r记者：那我作为媒体，现在只是来求证这个细节，就是你们跟“新青年”谈妥，落笔签的最终那个协议，是哪一年几月几号，时间告诉我就可以了。
r浙江省萧山湘湖国家旅游度假区管委会 工作人员：这个时间节点我们现在去查了，但是我想说的是，你们在这个纠纷的这个点，这个时间节点其实跟你们没有关系的，是我们跟他们解约的风险。
r
咱们再来看一下那个条款
r"租赁期间
r若政府规划需要收回产业园
r政府对于甲方（包含乙方）已投入的
rr
园区改造、装修费用
r由双方同意的第三方有资质的评估公司
rr
及时组织评估
r签订本协议三年内回收的
r甲方将收到的涉及到乙方所有相关补偿费用
rr
全额给到乙方"
rr
从条款来看
r收回产业园是何时确定的
r直接关系到章老板的公司能否拿到补偿款
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：我们跟“新青年”的话，我可以跟你说，我们是6月30号让他们把园区腾空还给我们。
r记者：哪一年？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：今年，还没到，6月30号腾空。
r
r
曹总说
r目前她只知道是要求湘湖演艺产业园
rr
在6月30号之前腾空
rr
至于何时跟"新青年"敲定的协议
r曹总说
r"新启"作为园区的具体管理方
r难道不清楚吗
rr
记者：刚才张总已经说了，他跟你有分工的。
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：对。
r记者：细节都是你了解的？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：我就是这个意思啊卢老师，就是所有的东西走法律程序就好了。
r记者：这里要求你们把土地腾退也好，还回来也好，确定的是什么时候？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：这个说实话我不清晰，因为我只是一个现场的管理人员，我只负责执行。
r记者：谁清楚？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：如果说真的要清楚……
r记者：刚才张老板也说不清楚。
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：那应该是我觉得应该是张老板，他可能事情比较多，记得不明。
r记者：那谁清楚？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：但是我这边是不清楚的，而且我也讲了，我们可以。
r记者：那你们公司总有人清楚吧？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：如果说最清楚，那肯定只有我们张总清楚，因为我们张总，但是他忙啊，您跟他刚才打电话，他又去开会去了。
r
4
r两个问题何时得解
r三年之约能否履行
r从产权方到运营方
r各方一圈求证下来
r评估结果是什么
r何时确定收回产业园
r两个貌似比较简单的问题
r却没能得到明确的答案
r"研品荟"的章老板怀疑
r这其中是不是有猫腻
r
r
现场
r在"研品荟"的章老板一再请求下
r曹总离开会议室去了解了一下相关情况
r回来后她这样表态
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：我们跟“新青年”这边的是一个合同租赁终止协议，所以是跟它的一个终止关系。我看了一下这个协议里面写的是政府规划这样，这个的话呢我觉得到时候可能你们双方的律师你们自己坐下来看，这个评估到底是否属于政府回收。因为我们是跟它终止协议，我们签的是个终止协议，终止协议给的时间是2月10号。
r记者：哪一年？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：2026年2月10号，后来是张某他们来跟我们说园区里确实是腾不完，弄不完，那最后说给到时间是6月30号，所以我刚才说的是6月30号的时间，这个是讨论过的。
r记者：6月30号是最终的一个腾退期限？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：对对对，是的。
r
"研品荟"章老板提供的手机录像显示
r此前
r"新启"的肖总带了些人
r隔着玻璃门与章老板这边对峙
r当时还有民警到场
r肖总说
r她当时就是去通知最后腾退时间的
r
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：我跟警察讲得很清楚，我说我们进去不是为了要去强拆或者怎么样，我们是去合理地协商，而且我要告诉她6月30号之前一定要搬离，我是要告诉大家事实。
rr
“研品荟” 章老板：她带了40来个人。
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记者：带了几个人？
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杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：我们带了搬家公司的。
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除了6月30号是最后腾退期限
r曹总还提到了另一日期
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2月10号
rr
“研品荟” 章老板：如果按照2月10号的话。
rr
记者：你们自己算一下。
r“研品荟” 章老板：就是已经超过了。
r记者：超过三年了。
r“研品荟” 章老板：对。
r记者：他们是几号通知你的呢？
r“研品荟” 章老板：他们是2月2号通知我们的，然后你们合同是在后面签的，这个我觉得前后有点对不上，合同都还没签，就在2月2号通知我们要拆迁。
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记者：我求证一下，你们是几号通知他们的？最早是几月几号，什么时候通知他们的？
rr
杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：2月2号跟他们进行沟通。
r记者：2月2号你们已经知道要清退或者腾空了？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：就是有这个意向了，开始有这个意向了就是说。
r记者：那你们“新青年”跟曹总他们这里，有这个意向是什么时候？
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：那这个也差不多是年后，也告诉我们有一些意向的沟通，但是实际上他们这边其实在年前已经做了所有工作了。
r“研品荟” 章老板：没有啊。
r杭州新启文化产业发展有限公司 肖总：我也有朋友圈截图的，他们在年前就已经在清仓大处理了。
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“研品荟” 章老板：那我只是找了一个清仓处理，跟你们玩。
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“研品荟” 徐总：你说这话是什么意思呢？
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按照那条"三年之约"
r到今年2月1号刚好就满三年了
r"新启"方面是在2月2号
r也就是三年刚刚期满后的第二天
r就通知"研品荟"说地块要被收回
r"研品荟"的章老板和徐总都觉得
r对方这时间节点掐得可真准
r章老板希望看到那份终止协议
r看到底是啥时候签署的
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浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：看文件也好，看合同也好，那么因为我们跟她之间是没有这个合同关系的，那如果说要看的话呢，那么以什么样的一个途径去，比如说公开怎么样的，管委会这边还是需要讨论过的，是这样的一个。
r记者：那他们可以去申请政府信息公开吗？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：这个因为不是一个针对他们，比如说这不是一个拆迁的行为。
r记者：那假如进入庭审阶段，他们要求这个可能就会？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：如果说法院是这个要求，觉得是我们可以给，我们会给。
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记者追问了一个问题
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记者：关于双方认可的第三方评估公司，这个评估公司是咱们官方派的还是？
rr
浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：官派的。
r记者：那你们这个第三方评估公司对他们这家店，有没有一个单独评估？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：我们是整个园区进行评估的。
r记者：没有分门别类地某个商户某个商户评估吗？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：评估报告的话里面没有评那么细，我们拿到的是整一个园区的，就几幢几幢这样。
r记者：他们反映说他们这个地方也是专门去看过的。
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：对，那它属于那个园区的一部分，我们去看整个园区的时候肯定会看到他们的。
r记者：并不是单独地评估？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：没有，没有单独去找他们“研品荟”评估这样子。
r记者：整个园区的大评估？
r浙江湘旅控股集团有限公司 曹总：对对对。
r
r
目前
r"研品荟"方面已经决定通过法律途径解决
r（1818黄金眼）
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